北京调查取证：离婚房子过户给一方怎么变更还贷

一、离婚房子过户给一方怎么变更还贷

离婚时，若房产转让伴有未结清贷款，需夫妻与贷款机构共商同意变更贷款责任。若受让方有偿债能力，银行或同意变更责任人，但会严格审核信用、收入等评估风险。如银行拒绝，夫妻需商定共偿或另寻合法财产分割方案。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚后房子过户另一方需办哪些手续

离婚后房子过户给另一方，需办理以下手续：首先，携带离婚协议、离婚证、身份证、房产证等相关材料前往不动产登记中心。不动产登记中心会对材料进行审核，确认房产归属及离婚的真实性等。若房产无抵押等限制情况，一般会受理过户申请。之后，缴纳相应的税费，包括契税等，具体税费标准根据房屋情况而定。缴纳税费后，不动产登记中心会进行产权变更登记，将房屋的产权从原登记人变更为另一方。整个过程通常在30个工作日左右完成，但具体时间可能因各地办理流程和实际情况有所差异。

三、离婚房产过户后如何变更银行还贷

离婚房产过户后，若要变更银行还贷，需先与银行联系。通常需携带离婚协议、离婚证、房产过户证明等相关文件前往银行。银行会审核相关资料，确认房产产权变更情况。若符合变更条件，银行会要求借款人（通常为原贷款合同中的一方）提出变更申请，填写相关表格，说明变更原因及新的还款人信息等。银行会对新的还款人进行资质审核，包括收入、信用等情况。审核通过后，会重新签订贷款合同或变更相关条款，确定新的还款方式和期限等。之后，借

离婚时房子过户给一方，如果房子还有未还清的贷款，变更还贷方式需要夫妻双方与贷款银行协商。通常情况下，如果获得房子的一方有足够的还款能力，银行可能同意将还贷人变更为这一方。但银行也会审查其信用状况、收入等情况以评估风险。如果银行不同意变更，双方可以协商由原夫妻双方共同继续偿还贷款，或者通过其他合法的财产分割方式解决。